地方での不動産投資ってどうなの？
不動産はリッチ？
皆さんこんにちは！BFPです。
今日は少し、中の人を変えてお送りします。
はい、というわけで業務で数年ぶりに鳥取にいってきたようです。
サムネイル写真は鳥取砂丘ですね。
どーせいくなら、現地のリサーチをせねば！
ということで、業務以外にも何件か不動産の視察などもしてきたようです！
んなこったから体調よくならないんじゃないかな。
というわけで前置きはこの辺にして、
今回は『地方の不動産』について、簡単に書いていきます！
利回りが高い！値下がりもしにくい！
厳密には、
地価がほぼ底値に下がったままなので、特定地域以外の地方不動産は安い
安いから利回りが高い
という状態になっています。
そのため、ハイリスクハイリターンで高利回り案件の物件を保有したいなら
選択肢としては『あり』です！（もちろん地区によりますが）
地方の不動産で大切なのは、
他の地区以上に『地元の不動産業者と仲良くすること』
これにこれに尽きます。
賃貸付などを行う不動産会社は、
家賃の相場はもちろん賃貸需要なども把握しているので、
『なれていない他府県の人間に物件を売りつけようとするクソ業者』以外だと
「この物件、賃貸に回したらどんな感じになりそうですかねー？」
と聞けば、教えてくれます。
もっとも不動産業者、特に中小はスルガ銀行事件から先、経営状態が苦しいので小銭のために良心売り渡しているクズが増えてますのでご注意を。
ローカルな優位地は現地の人間に聞かないとわからない！
どんな地方都市にも、
『現地の人間にしかわからない（外部の人間にはピンとこない）』有利な立地
というものが存在します。
地方不動産投資においては、これを引けるかどうかが肝になります。
いくつか例を上げると、
- 大阪で言う難波であったり
- 福岡で言う天神だったり
- 京都で言う烏丸御池だったりします。
そういった府外・県外の人間にはあまり馴染みが無いが
住んでいる人間なら良いなと思う土地の情報をいかにして収集できるかどうかが、
地方不動産投資の鍵を握ります！
『不動』なんだから、立地は妥協するな！
利回りや今回は触れていないですが『担保評価』も大事ですが
不動産はなんと言っても『立地』です。
そこを妥協すると、買った瞬間は良くても数年後必ず後悔します。
というわけで、今回は以上。
次回は、もう一発地方不動産の話を、
その後は海外不動産について触れたいと思います。
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もっともリターンが高い投資とは！？
大前提はハイリスクハイリターン
皆さんこんにちは。
BFPです。
今回はよく聞かれる
「もっともリターンが高い投資とはなんですか！？」
という質問に、ご回答したいと思います。
まずは大前提
リターンの話をする際、弊社は必ずこの話をします。
それは、
原則として運用は『リスク＝リターンですよ』
というお話です。
簡単に儲かる話というのは存在しません。
一部の方からは『投機だ』『社会悪だ』と言われる
デイトレーダーのような方々もリスク＝リターンを原則の上で
相応の努力と労力、
そしてリスクを抱えておられます。
『リターンが高い投資』とは
それすなわち『リスクが高い投資』であり
ここでいうリスクとは投資したお金を最悪全てなくすだけでなく
相応の『知識』『努力』が必要である
という前提の上で、お読みください。
もっともリターンが高いのは事業投資
弊社のセミナーや勉強会にご参加の方、
もしくは顧問契約を締結しておられる方々はご存知かもしれませんが、
弊社は近年『事業投資』を『リターンが高い投資』として提案しています。
事業投資とは
- IPO（新規事業）を目指す起業家・スタートアップに出資する
- IPOは目指さないが、定期的に収入が入る（と想定される）企業に出資する
- M＆A（企業買収。最近は数百万で買える小口案件も増加）で法人を買い取り、その法人を経営・運営することで収益を上げる
といった、事業自体に投資をする方法です。
当然ですが、事業がうまいこと行くのか・いかないのかは
最終、神のみぞ知る話ですし、
うまくいかなかった場合、
投下したお金はすべてなくなります。
その反面、
もしうまくいけば投下したお金が
年利数十パーセント、
場合によっては数百パーセントで売却、
といった大きなリターンも望める、
まさにハイリスク・ハイリターンな内容です。
あと、出資を受ける＝銀行では融資を受けられない・受けにくい革新的なサービスであるということが多いので
そういったセクターに資金を投下し、
社会により良く新しいサービス・商品を提供するための手助けをする
という意味で、社会貢献にもなるのが特徴です。
これが、もっともリターンの高い投資であると考えております。
超上級者向け
さて。
当然これは、事業がうまくいく・いかないのほかにも
先見性や人を見る目、事業を運営するノウハウ、
そもそもの始め方、といった、
「いくつもの超えないといけないハードル」
が存在します。
ベストセラーになった『金持ち父さん、貧乏父さん』シリーズで
たびたび『お金持ちになるための投資』と言及されたのがこの手法で
まさにハイリスクハイリターンを地で行くものとなっております。
【ここから宣伝・嫌いな人は読み飛ばしてください】
このあたりも、弊社では投資のお手伝いをしているので、
近いうちに自社セミナーを開催する予定です。
もしご興味がおありの方は、ご参加いただけると幸いです。
↓で登録できます、弊社の公式ラインにて、日時が決まりましたら告知いたします。
ブログ更新の通知も合わせて行っておりますので、
もしよろしければご登録いただけますと幸いです。
今回はこの辺で。
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海外投資はネットワークビジネスに注意
海外投資のネットワークビジネストラブル
皆さんこんにちは！
BFPです。
今回は社会問題になりつつある
海外投資とそれに関連したネットワークビジネスについて
ご紹介します。
トラブル防止のための資料としてお役立てください。
ネットワークビジネスとは！？
- ネットワークビジネス
- マルチ商法
- MLM
呼び方は様々ですが
これらは『連鎖販売取引』と呼ばれる
すべて同一のものです。
細かい法的定義は横においておきますが、
要は
「この商品をほかの人にも勧めてください！そうすれば○○パーセントがあなたの収益になりますよ！」
というのを基本に
このような一般的な紹介システムに追加して
- 定期的な在庫の抱え込みをさせる（紹介者に商品を買わせる）
- 事実と異なる（もしくは過大に拡張した）成功体験をPRする
- 『しつこい勧誘』および『法令に違反した勧誘行為（たとえば、第一声に氏名等を公表しなければならない、などの法規制があります。もちろん大抵、守られていません）』
などが特徴として挙げられます。
日本の法令上、
ルールを守って運用すれば違法行為ではないのですが、
勧誘者が関係のないセミナーなどに集客目的で参加して営業する
昼のレストラン・喫茶店等の一角を占拠して営業する、
などなどマナー違反の事例が多く日本では非常に印象が悪いというのが現状です。
（ちなみに弊社の自社セミナーでも、マルチ・MLMを問わず、営業目的の参加は軒並み禁止にしています。デメリットしかないので。）
学生を中心に広がる被害
上記の前提で、じつは現在『学生』を中心に、
海外投資商品のネットワークビジネス被害が広がっています。
手口はこう。
- 海外は金利が高いので、日本で貯金してるのと同じようなノリで、毎月数パーセント、ひどいところだと数十パーセント儲かりますよ！（で、リスクは？）
- さらに、この商品を知り合いに紹介してくれると、紹介料が入りますよ！（マルチ開始。そして金融商品取引法違反）
- さらにさらに、紹介者の人がほかの人に勧めると、その分からもあなたに報酬が入りますよ！そうすれば、投資をしなくてもあなたに継続収入が入り、それだけで生活できるようになります！（つまりあなたもリスク取らずに紹介だけで食ってるんですね）
っという流れですね。
もう3の時点で当初の
『海外の運用云々』という話はどこかに飛んでいき、
単に連鎖して紹介者を集めることだけが目的にすり替わっているのが、
この手口の特徴。
一方で被害者も
- 海外の金利は日本より高い（事実）
- アヤシイ商材の売買じゃなく投資だから、真っ当に儲かる（かも、しれない。これもまぁ事実）
と考え、参加してしまうというのがこの手法のすごいところ。
というわけで現在
爆発的に広がっていき順調に被害が拡大しています。
なまじ、
『海外投資は高いリターンが得られる（その代りリスクも高い）』
というのは事実なだけに、（）の部分を伝えずにセールストークを磨けばあら不思議、非常に良い案件に見えます。
金融商品取引法違反だということを横に置いておけば。
皆さんも周辺でこんな話が耳に入りましたらご用心ください。
こういった投資案件を、USBデータに封入して売買するという手口が横行しているようです。
仮に弊社なら、そんなに簡単に儲けられるなら自社だけでやるか周辺の顧客さんにだけ話を伝えてこっそりやります笑笑
そもそもおいしい話を↑のように、
不特定多数の方に伝えてしまうとせっかくの優位性がなくなってしまうので・・・
こういった『常識』を失わないことが
詐欺を防止する大事な一歩となります。
くれぐれもご留意ください。
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2020年度版の海外口座開設 最前線の情報
最新の海外口座開設情報
皆さんこんにちは！
BFPです。
前回は、
「海外口座を持つとどんなメリットがあるの？」
という話をざっくりと行いました。
今回は実際に口座開設したい人に向けて、
2020年現在の海外口座開設事情について
お話ししていきたいと思います。
全体的に厳しい
まず、大前提として
海外に資産をもつ、という事象自体がどうしても
悪用（脱税・資産隠しなど）されるケースが非常に多く
国際的に年々口座開設審査は厳しくなってきております。
まぁ、資産を保有している方々にとっては、
『税金を払わない』、『なんかあったときに資産を守れる』というのは
「当然の権利だ！」
とお考えの方も多いので
この辺りは口座開設者と国家の意見が真っ向から対立する部分ではありますが
それはさておき。
厳しいところ
（主に、悪用されまくって有名になりすぎたタックスヘイブン）とかだと
口座開設が数年前までは書類送付だけで大丈夫だったのが
いまはなんと
「面談のため、現地に来てください。その際、本人が英語で受け答えできないとだめです」
という、英語が苦手な民族・日本人にとっては、
非常にハードルが高いものになっています。
ですので前回の記事で書かせていただいたように
『海外に口座を開設するメリットはいろいろある。でも、現実には難しくなっている・・・』
というのが正直なところです。
書類だけで海外口座開設は不可能なのか！？
結論から言います。
まだ可能な所は少数ですがいくつかあります。
さすがにこれをそのまま書いてしまうと
弊社も商売あがったりになってしまいますし
ネット上に具体的な口座名を書くといろいろメリットが薄れてしまうので
この辺でとめますが、現役の運用アドバイザーとして
まだ口座開設が可能な所はいくつかある
という点だけ、確約いたします。
というわけで、本日はこの辺で。
ここからは宣伝になりますが
この辺の内容を初心者向けから上級者向けまでまとめた、
「海外投資入門と応用」の、自社セミナーを、本年中に開催予定です。
開催日時はまだ未定ですが、通知は↓から登録できる、弊社公式ラインより行います。もしご興味がおありの方は、登録していただけると幸いです。
皆様とお会いできるのを楽しみにしております。
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海外に口座を作るメリットとは
海外口座を持つ理由
皆さんこんにちは！
BFPです。
最近、「日本株はそろそろやばい」
ということで海外投資を推進しているのですが、
今回は根本の根本、
『海外に口座を作ることのメリット』
について、紹介したいと思います！
銀行口座と証券口座
一口に『口座』といっても、大きく分けて2つ、
『銀行口座』と『証券口座』が存在します。
国によっては上記がイコールである場合もありますが、
一旦おいておきましょう。
海外で直接金融商品を売買してそれを現金化する場合、
日本から海外に、もしくは海外から証券口座・日本に
送金するための受け皿が必要となります。
ですので、
その国で直接金融商品を売買しようと思うと口座は必須
となります。
どの国に口座を作るのかは
それぞれの要望は投資戦略によって変わってきますが、
一昔前は香港に口座を作るのが流行りました。
まぁ、はやりすぎたせいで
「香港に口座開設するのは、税務署に口座開設するの同じだ」
というジョークが流行るほど監視が厳しくなっちゃいましたし、
先のデモなどの影響もあり、今は下火ですが。
口座を作る目的で一番多いのはズバリ隠し資産
まず大前提として、
日本の税法上、海外で上げた収益であっても、
国内で申告義務があります。
本記事および本サイト・弊社は脱税を推奨するつもりはありませんので、
当サイトを見たとしても、納税は自己責任でキッチリと行うようにしてください！
はい。
上記を前提としたうえで。
やはり、色々な方にお話をお聞きすると、
海外に口座を作りたい理由を突き詰めると
「日本以外に資産を持ちたい（そして隠したい）」
という方が、非常に多いです。
それに関する善悪の是非は置いておきまして、
実務上の話として海外に口座を持つと
- マイナンバーの対象外になるため、資産を追跡されない（されにくい）
- 海外の銀行は日本より格付けが高いところが多いので安全
- 海外の株式を買う際、日本の証券会社経由などで買う時より手数料が安い
- 万が一、日本で損害賠償や罰金をくらっても、海外資産は日本の裁判所では差し押さえできない
- 外貨建てが基本なので、日本がつぶれる・ハイパーインフレに襲われるなどの事態に陥っても資産が保全できる
等のメリットがあります。
そのため、
「大きな資産を運用するつもりはないけども、とりあえず作っておこう」
という方が、非常に多いです。
一部の資産をお持ちの方は、（誠に遺憾ながら）
世の中には人のポケットに手を突っ込んでお金を持っていこうとするヤツも多いので、とりあえず海外に口座をつくるかー、
ぐらいのノリで、口座を作ったりします。
ただし、各国の政府もアホではないので、
上記のような資産逃避を避けるため法令は年々厳しくなっております。
そのあたり、ご留意ください。
色々書きたいことはあるのですが、長くなりますので本日はこの辺で。
次回は2020年度版の、海外口座開設 最前線の情報をお伝えいたします。
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